1045 Chemin SHERBROOKE · Hatley
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 141,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 219 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911528066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
45055911528066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 47 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 067 $ Poids 23 % |
| 2 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 685 $ Poids 23 % |
| 3 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 686 015 $ Poids 21 % |
| 4 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 480 410 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 166 m · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −76 183 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 195 334 $ Poids 20 % |
| 6 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 584 485 $ Poids 14 % |
| 7 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +53 681 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 701 969 $ Poids 10 % |
| 8 | 64, route 143, Hatley 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 207 000 $ (1 360 $/m²) 152,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 204 483 $ Poids 7 % |
| 9 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 450 768 $ Poids 5 % |
| 10 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +72 394 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 974 601 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −39 901 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 968 381 $ Poids 4 % |
| 12 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 612 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.