1053-1055 Chemin SHERBROOKE · Hatley
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 135,3 m² · constr. 1969 · terrain 6 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 496,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 223 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911528755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
45055911528755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 40 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 440 $ Poids 21 % |
| 2 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 471 108 $ Poids 20 % |
| 3 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 672 285 $ Poids 18 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 131 $ Poids 17 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 563 491 $ Poids 15 % |
| 6 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +70 524 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 760 565 $ Poids 11 % |
| 7 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 686 455 $ Poids 10 % |
| 8 | 64, route 143, Hatley 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 207 000 $ (1 360 $/m²) 152,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 197 094 $ Poids 6 % |
| 9 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 435 847 $ Poids 5 % |
| 10 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 941 583 $ Poids 5 % |
| 11 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −45 249 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 353 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −57 479 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 937 752 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.