1080 Chemin SHERBROOKE · Hatley
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 115,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946,6 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 221 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911547103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
45055911547103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 41 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 821 $ Poids 14 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 218 382 $ Poids 13 % |
| 3 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 282 $ Poids 13 % |
| 4 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 669 216 $ Poids 13 % |
| 5 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 636 960 $ Poids 11 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 441 428 $ Poids 10 % |
| 7 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 742 $ Poids 6 % |
| 8 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 838 528 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 637 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 854 262 $ Poids 3 % |
| 10 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 498 514 $ Poids 2 % |
| 11 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 718 446 $ Poids 1 % |
| 12 | , Hatley 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.