1090 Chemin SHERBROOKE · Hatley
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 84,3 m² · constr. 1961 · terrain 5 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 412,6 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 163 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911547910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
45055911547910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 34 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 559 410 $ Poids 17 % |
| 2 | 15, Chemin Montminy, Hatley 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 390 685 $ Poids 9 % |
| 3 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 148 295 $ Poids 6 % |
| 4 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 173 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 725 677 $ Poids 2 % |
| 5 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 442 107 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 434 036 $ Poids 1 % |
| 7 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 324 644 $ Poids 0 % |
| 8 | 6210, route 143, Waterville 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 352 500 $ (4 944 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 404 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 314 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue Isabelle, Waterville 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.