1096 Chemin SHERBROOKE · Hatley
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 104,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 573,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 229 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911556662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
45055911556662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 44 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 538 702 $ Poids 12 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 246 672 $ Poids 11 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 757 659 $ Poids 9 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 589 212 $ Poids 7 % |
| 5 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 653 877 $ Poids 6 % |
| 6 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 450 953 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 954 429 $ Poids 3 % |
| 8 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 478 251 $ Poids 2 % |
| 9 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −52 711 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 869 497 $ Poids 2 % |
| 10 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 140 931 $ Poids 1 % |
| 11 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −12 568 $ | 150 516 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 523 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.