1140 Chemin SHERBROOKE · Hatley
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 80,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 655,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 195 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911574136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
45055911574136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 31 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 580 129 $ Poids 12 % |
| 2 | 15, Chemin Montminy, Hatley 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 404 143 $ Poids 7 % |
| 3 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 273 368 $ Poids 5 % |
| 4 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 920 $ Poids 4 % |
| 5 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 226 $ Poids 1 % |
| 6 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 315 705 $ Poids 1 % |
| 7 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 306 270 $ Poids 1 % |
| 8 | 6210, route 143, Waterville 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 352 500 $ (4 944 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 417 526 $ Poids 1 % |
| 9 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 425, rue King, Waterville 2024-11-07 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (5 944 $/m²) 67,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.