1165 Chemin SHERBROOKE · Hatley
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 88,4 m² · constr. 1964 · terrain 11 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 665,8 m²
Frontage
191,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 196 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911593355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
45055911593355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 28 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 582 725 $ Poids 5 % |
| 2 | 15, Chemin Montminy, Hatley 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 404 613 $ Poids 5 % |
| 3 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 348 $ Poids 3 % |
| 4 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 153 587 $ Poids 2 % |
| 5 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 333 369 $ Poids 1 % |
| 6 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 322 205 $ Poids 1 % |
| 7 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 949 $ Poids 1 % |
| 8 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 328 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 551 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 755 974 $ Poids 1 % |
| 10 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 3.2 km · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 136 919 $ Poids 1 % |
| 11 | 220, rue Isabelle, Waterville 2025-03-24 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 430 $ Poids 1 % |
| 12 | 6210, route 143, Waterville 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 352 500 $ (4 944 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 420 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.