31 Chemin GUILLEMETTE · Hatley
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 134 m² · constr. 2010 · terrain 11 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 928,4 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 148 500 $ +121.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911648992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
45055911648992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 47 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 698 215 $ Poids 33 % |
| 2 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 469 188 $ Poids 14 % |
| 3 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −47 985 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 724 717 $ Poids 10 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 657 638 $ Poids 10 % |
| 5 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 953 $ Poids 10 % |
| 6 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 669 451 $ Poids 9 % |
| 7 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −42 502 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 713 234 $ Poids 6 % |
| 8 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +66 589 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 848 160 $ Poids 5 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 254 $ Poids 5 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 602 $ Poids 3 % |
| 11 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 247 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −61 106 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 012 425 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.