21 Chemin GUILLEMETTE · Hatley
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 183,9 m² · constr. 1974 · terrain 60 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 222,9 m²
Frontage
261,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 385 000 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911676420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
45055911676420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
544 316 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 77 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 788 $ Poids 22 % |
| 2 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 318 804 $ Poids 19 % |
| 3 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 322 142 $ Poids 11 % |
| 4 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +57 034 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 773 637 $ Poids 9 % |
| 5 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 988 $ Poids 8 % |
| 6 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +48 080 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 549 $ Poids 8 % |
| 7 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +58 974 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 729 659 $ Poids 4 % |
| 8 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 506 $ Poids 3 % |
| 9 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 557 748 $ Poids 3 % |
| 10 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 744 $ Poids 3 % |
| 11 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −60 507 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 468 028 $ Poids 1 % |
| 12 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 912 945 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.