4605 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 156,7 m² · constr. 1880 · terrain 45 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 248,8 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 210 100 $ +103.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911709826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
45055911709826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 59 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 117 m · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 872 $ Poids 67 % |
| 2 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 523 $ Poids 34 % |
| 3 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 283 $ Poids 31 % |
| 4 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 248 m · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 392 $ Poids 29 % |
| 5 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 719 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 674 346 $ Poids 25 % |
| 6 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 982 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 423 207 $ Poids 5 % |
| 8 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 820 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.