4624 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
1 237 100 $
Unifamiliale · 7 981 $/m² · 155 m² · constr. 2009 · terrain 13 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 569,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 000 $
Rôle antérieur 650 200 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911727149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
1 057 800 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
45055911727149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 90 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 388 m · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 377 $ Poids 61 % |
| 2 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 746 806 $ Poids 39 % |
| 3 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 187 m · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 765 614 $ Poids 29 % |
| 4 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 898 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 752 788 $ Poids 22 % |
| 5 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 722 723 $ Poids 17 % |
| 6 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 134 $ Poids 8 % |
| 7 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 500 196 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 234 448 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.