4620 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
1 229 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 299,1 m² · constr. 2009 · terrain 17 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 848,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 100 $
Rôle antérieur 599 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911728549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
827 100 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
45055911728549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 90 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 860 m · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +184 107 $ · Ajust. âge −64 740 $ | 1 298 350 $ Poids 20 % |
| 2 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +63 889 $ | 786 355 $ Poids 12 % |
| 3 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +70 822 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 223 995 $ Poids 9 % |
| 4 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 139 310 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +98 430 $ · Ajust. âge +68 310 $ | 1 073 799 $ Poids 3 % |
| 6 | 1026-1030, Chemin Sherbrooke, Hatley 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 687 500 $ (2 939 $/m²) 233,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 426 $ · Ajust. superficie +95 821 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 986 372 $ Poids 1 % |
| 7 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +87 610 $ · Ajust. âge −8 761 $ | 443 514 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.