4616 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 156,8 m² · constr. 2013 · terrain 10 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 336 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 366 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911729557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
45055911729557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 69 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 221 m · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 901 $ Poids 66 % |
| 2 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 765 271 $ Poids 32 % |
| 3 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 2 m · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 602 $ Poids 30 % |
| 4 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 742 022 $ Poids 22 % |
| 5 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 910 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 769 049 $ Poids 22 % |
| 6 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 149 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 502 854 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −31 816 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 239 702 $ Poids 4 % |
| 9 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 719 144 $ Poids 4 % |
| 10 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 862 305 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 2.8 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 076 042 $ Poids 2 % |
| 12 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −36 012 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 955 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.