38 Chemin GUILLEMETTE · Hatley
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 130,9 m² · constr. 1995 · terrain 8 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 961,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 307 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911731712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
45055911731712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 58 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 638 026 $ Poids 39 % |
| 2 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 464 610 $ Poids 14 % |
| 3 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 844 m · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −54 509 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 668 693 $ Poids 12 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 620 473 $ Poids 10 % |
| 5 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 662 695 $ Poids 9 % |
| 6 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 760 $ Poids 8 % |
| 7 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −48 806 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 659 679 $ Poids 8 % |
| 8 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 262 660 $ Poids 6 % |
| 9 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +57 206 $ · Ajust. âge +64 410 $ | 835 387 $ Poids 5 % |
| 10 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 690 371 $ Poids 4 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 593 $ Poids 4 % |
| 12 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 905 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.