4626 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 134,1 m² · constr. 2022 · terrain 13 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 439,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 424 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911748131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
45055911748131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 71 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 740 463 $ Poids 33 % |
| 2 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 216 m · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −47 774 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 764 528 $ Poids 19 % |
| 3 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −42 298 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 751 237 $ Poids 13 % |
| 4 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 697 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 721 553 $ Poids 10 % |
| 5 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 853 $ Poids 9 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 469 336 $ Poids 7 % |
| 7 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 657 850 $ Poids 4 % |
| 8 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 121 $ Poids 4 % |
| 9 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 669 669 $ Poids 4 % |
| 10 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +66 892 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 848 463 $ Poids 2 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 755 $ Poids 1 % |
| 12 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 777 900 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.