4622 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 7 794 $/m² · 89,4 m² · constr. 2013 · terrain 13 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 192,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 303 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911748466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
45055911748466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 63 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 918 m · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 891 247 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, Chemin Montminy, Hatley 2024-05-01 · 717 m · Vendu 345 000 $ (4 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 461 948 $ Poids 18 % |
| 3 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 523 234 $ Poids 6 % |
| 4 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 019 $ Poids 5 % |
| 5 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 856 $ Poids 4 % |
| 6 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 263 $ Poids 2 % |
| 7 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 451 417 $ Poids 1 % |
| 8 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 374 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 358 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 402 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 472 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.