4618 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 8 067 $/m² · 84,7 m² · constr. 2022 · terrain 16 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 246,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 258 700 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911749782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
45055911749782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 62 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 920 m · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 454 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 871 046 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, Chemin Montminy, Hatley 2024-05-01 · 768 m · Vendu 345 000 $ (4 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 914 $ Poids 19 % |
| 3 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 372 $ Poids 4 % |
| 4 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 672 $ Poids 4 % |
| 5 | 9, Chemin Duport, Hatley 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 158 141 $ Poids 3 % |
| 6 | 6210, route 143, Waterville 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 352 500 $ (4 944 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 439 472 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 442 837 $ Poids 1 % |
| 8 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 442 833 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 380 055 $ Poids 0 % |
| 11 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 364 081 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.