28 Chemin GUILLEMETTE · Hatley
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 149,8 m² · constr. 2004 · terrain 9 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 840,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 298 900 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911750570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
45055911750570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 64 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 716 407 $ Poids 31 % |
| 2 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 863 $ Poids 28 % |
| 3 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 738 170 $ Poids 18 % |
| 4 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −52 248 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 219 269 $ Poids 14 % |
| 5 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 422 $ Poids 11 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 492 518 $ Poids 10 % |
| 7 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 726 464 $ Poids 10 % |
| 8 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 703 887 $ Poids 8 % |
| 9 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +62 267 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 683 452 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 691 553 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 056 511 $ Poids 2 % |
| 12 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 021 957 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.