4630 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
1 034 000 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 145,1 m² · constr. 2018 · terrain 60 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 507,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 600 $
Rôle antérieur 561 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911758814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
737 200 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
45055911758814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 85 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 528 m · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 496 $ Poids 40 % |
| 2 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 371 m · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 774 478 $ Poids 25 % |
| 3 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 753 749 $ Poids 24 % |
| 4 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 761 006 $ Poids 14 % |
| 5 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 732 826 $ Poids 13 % |
| 6 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 588 $ Poids 9 % |
| 7 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 485 578 $ Poids 4 % |
| 8 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 549 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −65 967 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 205 551 $ Poids 3 % |
| 10 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 693 644 $ Poids 2 % |
| 11 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −40 360 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 572 $ Poids 2 % |
| 12 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 681 147 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.