4625 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 171,8 m² · constr. 1948 · terrain 16 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 472,5 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 201 700 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911811715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
45055911811715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 53 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 24 m · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 350 $ Poids 27 % |
| 3 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 198 m · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 748 171 $ Poids 26 % |
| 4 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −44 048 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 862 $ Poids 24 % |
| 5 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +76 152 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 978 $ Poids 21 % |
| 6 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 834 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 705 052 $ Poids 20 % |
| 7 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 150 $ Poids 4 % |
| 8 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 278 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 175 795 $ Poids 3 % |
| 10 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 311 105 $ Poids 2 % |
| 11 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 936 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 751 836 $ Poids 2 % |
| 12 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 186 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.