4610 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 128,1 m² · constr. 2017 · terrain 19 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 827,2 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 465 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911840556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
45055911840556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 67 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 708 080 $ Poids 24 % |
| 2 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 634 $ Poids 16 % |
| 3 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 460 476 $ Poids 5 % |
| 4 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +60 594 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 625 356 $ Poids 4 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 142 $ Poids 3 % |
| 6 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 656 592 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +77 636 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 151 720 $ Poids 2 % |
| 8 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 273 692 $ Poids 2 % |
| 9 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 830 302 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 545 $ Poids 1 % |
| 11 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 636 743 $ Poids 1 % |
| 12 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 563 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.