4655 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 21 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 093,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 205 600 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911843654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
45055911843654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 52 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 828 m · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 864 990 $ Poids 68 % |
| 2 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 824 $ Poids 17 % |
| 3 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 394 849 $ Poids 11 % |
| 4 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 096 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 914 979 $ Poids 3 % |
| 6 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 525 526 $ Poids 2 % |
| 7 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 508 874 $ Poids 1 % |
| 8 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 213 397 $ Poids 1 % |
| 9 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 681 747 $ Poids 1 % |
| 10 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 481 537 $ Poids 1 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 395 966 $ Poids 1 % |
| 12 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −46 706 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 855 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.