4685 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 171,5 m² · constr. 1968 · terrain 41 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 186,3 m²
Frontage
183,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 246 500 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
911865503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
45055911865503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 58 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 614 m · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 179 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 634 $ Poids 29 % |
| 3 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 704 m · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 747 540 $ Poids 21 % |
| 4 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 704 442 $ Poids 11 % |
| 5 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 458 $ Poids 11 % |
| 6 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −44 696 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 779 214 $ Poids 9 % |
| 7 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 408 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 234 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +88 110 $ | 1 272 820 $ Poids 1 % |
| 9 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −78 417 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 834 193 $ Poids 1 % |
| 10 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 775 $ Poids 1 % |
| 11 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 612 966 $ Poids 1 % |
| 12 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 310 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.