2817 Rue SELLIER · Hatley
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 122,7 m² · constr. 1995 · terrain 6 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 395,5 m²
Frontage
123,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912093629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
45055912093629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 44 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 447 m · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 449 237 $ Poids 86 % |
| 2 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 467 731 $ Poids 15 % |
| 3 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 703 420 $ Poids 13 % |
| 4 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 873 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 034 373 $ Poids 3 % |
| 5 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +60 140 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 897 935 $ Poids 3 % |
| 6 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 621 979 $ Poids 1 % |
| 7 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 447 393 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +56 026 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 034 410 $ Poids 0 % |
| 9 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 371 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 641 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 617 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 607 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 635 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.