2810 Rue MANEGE · Hatley
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 164,4 m² · constr. 1993 · terrain 11 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 188,8 m²
Frontage
153,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 323 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912094856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
45055912094856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 63 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 207 m · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 804 833 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 675 $ Poids 32 % |
| 3 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 113 $ Poids 6 % |
| 4 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −43 757 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 613 733 $ Poids 5 % |
| 5 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +35 488 $ | 505 590 $ Poids 2 % |
| 6 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 774 826 $ Poids 2 % |
| 7 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 732 597 $ Poids 2 % |
| 8 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +65 030 $ | 1 064 609 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 721 504 $ Poids 1 % |
| 10 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 559 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −60 026 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 805 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 576 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.