2815 Rue MANEGE · Hatley
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 264,1 m² · constr. 2009 · terrain 6 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 096,8 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 470 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912095344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
45055912095344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 72 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 808 m · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 556 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 653 551 $ Poids 51 % |
| 2 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 808 m · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 495 108 $ Poids 15 % |
| 3 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 099 $ Poids 10 % |
| 4 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 371 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 1 022 062 $ Poids 1 % |
| 6 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +99 433 $ · Ajust. âge −64 740 $ | 1 213 675 $ Poids 1 % |
| 7 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −95 183 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 1 148 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +80 614 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 020 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 773 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +75 375 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 960 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 324 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.