2799 Rue MANEGE · Hatley
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 185,7 m² · constr. 1998 · terrain 9 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 738,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 366 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912096553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
45055912096553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 73 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 208 m · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +53 275 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 872 707 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 551 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 754 801 $ Poids 19 % |
| 3 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 510 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 869 099 $ Poids 8 % |
| 4 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 671 359 $ Poids 8 % |
| 5 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 312 $ Poids 4 % |
| 6 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 540 914 $ Poids 2 % |
| 7 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +73 719 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 838 045 $ Poids 1 % |
| 8 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge +88 255 $ | 1 147 221 $ Poids 1 % |
| 9 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +60 823 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 793 925 $ Poids 1 % |
| 10 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +62 634 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 780 569 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 872 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.