4935 Chemin DUNANT · Hatley
Valeur estimée
665 100 $
Autre · 4 361 $/m² · 152,5 m² · constr. 1965 · terrain 120 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 532,8 m²
Frontage
245,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 264 700 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912148365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
45055912148365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 639 $ Poids 23 % |
| 2 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −22 962 $ | 430 904 $ Poids 16 % |
| 3 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +49 732 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 191 $ Poids 9 % |
| 4 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 252 $ Poids 8 % |
| 5 | 3542, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (2 560 $/m²) 145,3 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 451 660 $ Poids 6 % |
| 6 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 492 005 $ Poids 6 % |
| 7 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 715 587 $ Poids 5 % |
| 8 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −65 030 $ | 901 371 $ Poids 4 % |
| 9 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 775 $ Poids 3 % |
| 10 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 773 909 $ Poids 3 % |
| 11 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 682 277 $ Poids 2 % |
| 12 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 586 735 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.