2870 Chemin RODGERS · Hatley
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 125,8 m² · constr. 1980 · terrain 6 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 605,3 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 225 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912173796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
45055912173796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 32 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 423 017 $ Poids 37 % |
| 2 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 863 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 710 857 $ Poids 19 % |
| 3 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +71 172 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 863 787 $ Poids 8 % |
| 4 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 427 437 $ Poids 4 % |
| 5 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 632 242 $ Poids 2 % |
| 6 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −24 614 $ | 279 008 $ Poids 1 % |
| 7 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 649 626 $ Poids 1 % |
| 8 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 484 098 $ Poids 1 % |
| 9 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 964 $ Poids 1 % |
| 10 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 005 $ Poids 1 % |
| 11 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 514 542 $ Poids 1 % |
| 12 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 590 896 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.