2825 Chemin RODGERS · Hatley
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 5 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 434,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 133 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912184786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
45055912184786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 21 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 358 477 $ Poids 3 % |
| 2 | 9, Chemin Duport, Hatley 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 152 671 $ Poids 2 % |
| 3 | 3376, rue du Roseau, Sherbrooke 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 391 075 $ Poids 1 % |
| 4 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 844 $ Poids 1 % |
| 5 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −7 077 $ | 75 961 $ Poids 1 % |
| 6 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 380 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 3520, rue Labbé, Sherbrooke 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 492 000 $ (5 256 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 529 276 $ Poids 0 % |
| 8 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.