2810 Chemin RODGERS · Hatley
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 105,6 m² · constr. 1973 · terrain 6 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 514,2 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 238 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912193172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
45055912193172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 37 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 313 $ Poids 25 % |
| 2 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 704 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 395 $ Poids 24 % |
| 3 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 765 548 $ Poids 8 % |
| 4 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 396 122 $ Poids 8 % |
| 5 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 384 650 $ Poids 5 % |
| 6 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 251 956 $ Poids 2 % |
| 7 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 563 802 $ Poids 2 % |
| 8 | 3500, chemin Dunant, Hatley 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (895 $/m²) 100,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 104 728 $ Poids 1 % |
| 9 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 557 028 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 867 926 $ Poids 1 % |
| 11 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 162 $ Poids 1 % |
| 12 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 989 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.