2790 Chemin RODGERS · Hatley
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 89,8 m² · constr. 1974 · terrain 6 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,2 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 204 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912193712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
45055912193712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 28 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 368 880 $ Poids 7 % |
| 2 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −56 938 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 713 087 $ Poids 5 % |
| 3 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 361 867 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, Chemin Duport, Hatley 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 153 131 $ Poids 1 % |
| 5 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 372 666 $ Poids 1 % |
| 6 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 231 810 $ Poids 1 % |
| 7 | 3376, rue du Roseau, Sherbrooke 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 907 $ Poids 1 % |
| 8 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 620 $ Poids 1 % |
| 9 | 3500, chemin Dunant, Hatley 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (895 $/m²) 100,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 98 110 $ Poids 1 % |
| 10 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 512 366 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 804 241 $ Poids 1 % |
| 12 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 79 286 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.