4815 Chemin DUNANT · Hatley
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 149,9 m² · constr. 1981 · terrain 88 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 945,6 m²
Frontage
190,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 367 000 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912240675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
45055912240675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
528 268 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 72 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 726 392 $ Poids 17 % |
| 2 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 460 757 $ Poids 16 % |
| 3 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −65 339 $ | 712 603 $ Poids 7 % |
| 4 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 466 163 $ Poids 7 % |
| 5 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 525 039 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 041 $ Poids 5 % |
| 7 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 028 $ Poids 5 % |
| 8 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −43 123 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 502 $ Poids 5 % |
| 9 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −46 562 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 968 441 $ Poids 4 % |
| 10 | 3989, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 538 $/m²) 148,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 677 678 $ Poids 3 % |
| 11 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 306 129 $ Poids 2 % |
| 12 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 555 936 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.