4725 Chemin DUNANT · Hatley
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 7 418 $/m² · 113,1 m² · constr. 2004 · terrain 101 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 326,3 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 378 100 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912252180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
45055912252180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 75 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 863 773 $ Poids 17 % |
| 2 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 612 311 $ Poids 15 % |
| 3 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 198 $ Poids 15 % |
| 4 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 389 $ Poids 15 % |
| 5 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +6 477 $ | 293 906 $ Poids 12 % |
| 6 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 653 609 $ Poids 8 % |
| 7 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 451 787 $ Poids 8 % |
| 8 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 565 474 $ Poids 7 % |
| 9 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 612 489 $ Poids 7 % |
| 10 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 105 186 $ Poids 6 % |
| 11 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +50 554 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 522 808 $ Poids 5 % |
| 12 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 645 787 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.