525 Chemin SWEDE · Hatley
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 126 m² · constr. 1945 · terrain 3 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 150 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921468176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
45055921468176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 29 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 717 $ Poids 5 % |
| 2 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 093 $ Poids 4 % |
| 3 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 575 251 $ Poids 3 % |
| 4 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 450 361 $ Poids 2 % |
| 5 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 164 171 $ Poids 2 % |
| 6 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 476 094 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 838 $ Poids 2 % |
| 8 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 398 899 $ Poids 2 % |
| 9 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 516 $ Poids 1 % |
| 10 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +56 281 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 690 $ Poids 1 % |
| 11 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 166 $ Poids 1 % |
| 12 | 129, rue Champêtre, Waterville 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 529 002 $ (4 967 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 362 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 594 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.