520 Chemin SWEDE · Hatley
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 116,1 m² · constr. 2016 · terrain 75 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 908,5 m²
Frontage
382 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 336 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921496968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
45055921496968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 56 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 486 805 $ Poids 9 % |
| 2 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 156 282 $ Poids 9 % |
| 3 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 588 488 $ Poids 6 % |
| 4 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −4 436 $ | 167 346 $ Poids 5 % |
| 5 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −9 994 $ | 496 439 $ Poids 3 % |
| 6 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 385 469 $ Poids 3 % |
| 7 | 220, rue Isabelle, Waterville 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 531 248 $ Poids 3 % |
| 8 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 546 935 $ Poids 3 % |
| 9 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 770 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 873 $ Poids 3 % |
| 11 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 862 $ Poids 3 % |
| 12 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 592 073 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.