11 Chemin GUILLEMETTE · Hatley
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 119,5 m² · constr. 1976 · terrain 11 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 951,8 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 233 600 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921603319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
45055921603319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 46 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 579 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 585 248 $ Poids 7 % |
| 2 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 540 $ Poids 5 % |
| 3 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 547 878 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 119 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 940 344 $ Poids 5 % |
| 5 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 447 777 $ Poids 4 % |
| 6 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 231 152 $ Poids 4 % |
| 7 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 472 $ Poids 3 % |
| 8 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 647 549 $ Poids 3 % |
| 9 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 949 $ Poids 2 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 423 843 $ Poids 2 % |
| 11 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 398 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 558 080 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.