4680 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 118,2 m² · constr. 1946 · terrain 2 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 195 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921817870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
45055921817870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 34 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 773 $ Poids 46 % |
| 2 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 412 003 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 532 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 846 032 $ Poids 20 % |
| 4 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −56 804 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 582 023 $ Poids 2 % |
| 5 | 6125, Route 143, Waterville 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 648 226 $ Poids 1 % |
| 6 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 692 624 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 964 202 $ Poids 0 % |
| 8 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 439 $ Poids 0 % |
| 9 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 512 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 418 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 175 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.