4740 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 222,1 m² · constr. 2018 · terrain 9 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 846,5 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 800 $
Rôle antérieur 488 300 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921838621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
779 600 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
45055921838621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 78 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 1 160 620 $ Poids 9 % |
| 2 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 038 578 $ Poids 9 % |
| 3 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 702 940 $ Poids 7 % |
| 4 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 622 812 $ Poids 5 % |
| 5 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +64 603 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 810 218 $ Poids 4 % |
| 6 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −45 259 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 646 702 $ Poids 3 % |
| 7 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 636 731 $ Poids 2 % |
| 8 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 161 $ Poids 2 % |
| 9 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +64 560 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 033 720 $ Poids 2 % |
| 10 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 475 152 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −95 437 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 109 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 1026-1030, Chemin Sherbrooke, Hatley 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 687 500 $ (2 939 $/m²) 233,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 426 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +51 563 $ | 904 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.