4820 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 107,2 m² · constr. 2024 · terrain 15 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 716,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 148 700 $ +259.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
921981484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
45055921981484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 55 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 424 m · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 766 $ Poids 53 % |
| 2 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 038 $ Poids 37 % |
| 3 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 967 753 $ Poids 8 % |
| 4 | 6125, Route 143, Waterville 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 461 $ Poids 4 % |
| 5 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 234 $ Poids 3 % |
| 6 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 349 911 $ Poids 1 % |
| 7 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 589 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 590 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.