2808 Rue SELLIER · Hatley
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 231,3 m² · constr. 2002 · terrain 8 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 856,9 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 480 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922003270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
620 500 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
45055922003270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 71 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 355 $ Poids 58 % |
| 2 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 450 835 $ Poids 17 % |
| 3 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 214 $ Poids 14 % |
| 4 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +68 584 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 194 $ Poids 10 % |
| 5 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +81 881 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 771 095 $ Poids 5 % |
| 6 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 608 662 $ Poids 5 % |
| 7 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −102 505 $ | 1 096 558 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −70 829 $ · Ajust. âge −4 952 $ | 927 209 $ Poids 1 % |
| 9 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 647 971 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +84 425 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 987 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 698 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.