2796 Rue MANEGE · Hatley
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 210,8 m² · constr. 2003 · terrain 9 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 508 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 479 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922004428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
596 600 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
45055922004428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
662 373 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 73 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 942 m · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 559 664 $ Poids 62 % |
| 2 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 942 m · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 434 156 $ Poids 18 % |
| 3 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 411 $ Poids 15 % |
| 4 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 935 800 $ Poids 12 % |
| 5 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 736 122 $ Poids 8 % |
| 6 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 617 $ Poids 3 % |
| 7 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge −97 110 $ | 1 052 357 $ Poids 1 % |
| 8 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 622 925 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 674 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 901 242 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.