2765 Rue MANEGE · Hatley
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 146,4 m² · constr. 2001 · terrain 5 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 333,9 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 322 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922006976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
45055922006976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
669 745 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 56 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 174 m · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 362 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 793 320 $ Poids 55 % |
| 2 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 721 m · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 502 202 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 672 182 $ Poids 20 % |
| 4 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 762 051 $ Poids 3 % |
| 5 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 874 $ Poids 2 % |
| 6 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 487 294 $ Poids 2 % |
| 7 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −56 320 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 042 293 $ Poids 2 % |
| 8 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 721 114 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 710 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +3 439 $ | 772 734 $ Poids 0 % |
| 12 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 654 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.