2746 Rue MANEGE · Hatley
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 166,7 m² · constr. 2002 · terrain 8 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 315,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 369 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922025378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
45055922025378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 73 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 163 m · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 843 888 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 724 419 $ Poids 18 % |
| 3 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 649 777 $ Poids 11 % |
| 4 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 809 783 $ Poids 4 % |
| 5 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 782 $ Poids 4 % |
| 6 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 098 892 $ Poids 2 % |
| 7 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 514 991 $ Poids 1 % |
| 8 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 767 138 $ Poids 1 % |
| 9 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 045 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 754 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −55 060 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 847 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.