2730 Rue MANEGE · Hatley
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 307,9 m² · constr. 2001 · terrain 8 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 315,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 490 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922025978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
45055922025978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 75 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 695 194 $ Poids 7 % |
| 2 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie +69 728 $ · Ajust. âge −9 905 $ | 1 062 813 $ Poids 0 % |
| 3 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 247 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 4.3 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −73 110 $ | 1 184 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +78 342 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 003 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.