2751 Rue MANEGE · Hatley
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 135,8 m² · constr. 2003 · terrain 8 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 197 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 301 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922027024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
45055922027024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
678 761 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 56 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 812 m · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 488 348 $ Poids 61 % |
| 2 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 268 m · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −61 808 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 776 374 $ Poids 36 % |
| 3 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 864 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +58 298 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 734 848 $ Poids 14 % |
| 4 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 637 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 654 363 $ Poids 12 % |
| 5 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −35 437 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 745 514 $ Poids 3 % |
| 6 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 472 832 $ Poids 1 % |
| 7 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 705 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +53 426 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 654 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 996 $ Poids 0 % |
| 11 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 753 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 667 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.