2735 Rue MANEGE · Hatley
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 197,3 m² · constr. 2003 · terrain 10 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 888,1 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 523 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922027595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
639 600 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
45055922027595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
662 373 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 74 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 881 m · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 540 671 $ Poids 52 % |
| 2 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 302 m · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +80 028 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 918 210 $ Poids 40 % |
| 3 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 931 $ Poids 20 % |
| 4 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 902 615 $ Poids 15 % |
| 5 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 881 m · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 421 826 $ Poids 15 % |
| 6 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 710 769 $ Poids 14 % |
| 7 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +85 595 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 184 208 $ Poids 2 % |
| 8 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 688 $ Poids 2 % |
| 9 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 431 $ Poids 1 % |
| 10 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −62 176 $ · Ajust. âge −97 110 $ | 1 019 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 656 057 $ Poids 0 % |
| 12 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +73 678 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 921 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.