2705 Rue MANEGE · Hatley
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 130,5 m² · constr. 2008 · terrain 12 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 141 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 345 100 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922037285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
45055922037285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 63 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 859 m · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 489 822 $ Poids 64 % |
| 2 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 797 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 722 133 $ Poids 17 % |
| 3 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −47 031 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 743 895 $ Poids 4 % |
| 4 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +87 897 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 925 693 $ Poids 1 % |
| 5 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 465 600 $ Poids 1 % |
| 6 | 4318, Chemin de North Hatley, Sherbrooke 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 093 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 461 105 $ Poids 1 % |
| 7 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 642 176 $ Poids 0 % |
| 8 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 099 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 654 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +27 511 $ | 757 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −49 619 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 699 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.