2636 Rue MANEGE · Hatley
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 264,2 m² · constr. 2000 · terrain 15 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 095,9 m²
Frontage
133,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 200 $
Rôle antérieur 594 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922045423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
673 700 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
45055922045423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 76 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 697 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 641 $ Poids 37 % |
| 2 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 132 $ Poids 21 % |
| 3 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 641 038 $ Poids 14 % |
| 4 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 480 884 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −14 857 $ | 977 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +99 674 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 170 757 $ Poids 0 % |
| 7 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 922 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.