2650 Rue MANEGE · Hatley
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 155 m² · constr. 2001 · terrain 7 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 514,3 m²
Frontage
164,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 341 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922046412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
45055922046412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 65 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 362 m · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 813 154 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 692 723 $ Poids 13 % |
| 3 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 780 864 $ Poids 7 % |
| 4 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 066 271 $ Poids 3 % |
| 5 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 377 $ Poids 2 % |
| 6 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 499 028 $ Poids 1 % |
| 7 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 739 214 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 727 588 $ Poids 0 % |
| 9 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +72 864 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 182 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 854 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +3 439 $ | 793 980 $ Poids 0 % |
| 12 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.